考考你：去年在肺炎疫症的影響下，全中國哪個城市二手樓價的升幅最高？

答案是：深圳。根據國家統計局《70個大中城市二手住宅銷售價格指數》在二○二○年十二月的數據，深圳二手樓價較一年前升幅高達 14.1%，在各大城市中遙遙領先，目前平均樓價每平方米 8.8 萬元人民幣，較北京高 36%、上海 50% 及廣州 120%，以建築面積計算每呎約一萬港元，與香港北區樓價接近。

在深圳各種面積的單位中，以小面積的二手樓價升幅最高，90 平米以下的升幅高達 15.8%，其次是 90 至 144 平米升幅 13.7%，144 平米以上的升幅為 11.4%。至於一手新樓方面，由於政府採取限價指令，去年的升幅約為 4.5%。

如果看中原大灣區的樓價指數，深圳樓價的升幅就更加恐怖，指數從二○一九年十二月的 113.2，升至二○二○年十二月的 144.1，全年升幅高達 27.3%，為整個大灣區的冠軍！第二位是最接近深圳的東莞，全年樓價升幅為 22.3%，第三位是佛山的 18.1%，表現最差是澳門，全年樓價下跌 7.8%。

不過並非所有國內城市的樓價，在去年都是上升的，在 70 個城市中有 26 個城市錄得二手樓價下跌，43 個上升，1 個不變，主要以一線城市的升幅較高，例如北京、上海及廣州都錄得 6.3%、6.3% 及 7.5% 的升幅，而二線城市就普遍下跌。估計主要的原因，是疫情導致很多人全年都留在大城市工作，未能夠親身返鄉下置業，影響中小城市的樓價走勢。

回顧深圳去年的樓盤銷售，基本上可以用「搶樓」兩個字來形容，除了在首兩個月受到疫情衝擊，銷售略為影響之外，到了三月同胞已經唔理疫症，戴着口罩衝往售樓處搶樓，出現很多轉瞬間就賣光的「日光盤」（即是一日之內就賣光）、「時光盤」、「分光盤」等，就算逾千萬的豪宅也是一日售罄。例如去年十一月南山區華潤城潤璽一期開盤，平均樓價每平米 13 萬人民幣，面積 96.3 至 207.8 平米，價格高達一千至三千多萬，獲得超過一萬個購買登記，一千多個單位即日售罄，發展商套現兩百億元，認真厲害！其中最受歡迎的熱門單位，並非最小面積的樓盤，而是較大面積的戶型，價格都在兩千萬人民幣以上。

由於國內一線城市的樓價，在下半年疫情後快速反彈，政府也開始收緊樓市調控，在深圳、廣州、上海、杭州等多地都出現了不同的收緊措施，例如深圳在上月底推出「關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知」，嚴格審查購房人資格和資金來源，包括有效身份證明、戶籍、婚姻狀況、家庭成員證明材料，都需要紀錄在「購房意向登記系統」，並對購房人的收入證明、徵信報告、購房款來源、最近一年的銀行流水單等進行嚴格核查。不過根據過去多年經驗，這些調控政策只能對市場產生短期降溫作用，國內瘋搶樓市的情況，估計還會持續下去。